Trong ngành xây dựng hiện đại tại Việt Nam, thuật ngữ nhà tiền chế hay nhà lắp ghép được sử dụng rất phổ biến. Mô hình xây dựng này cũng ngày càng được ưa chuộng và bắt đầu xuất hiện nhiều hơn ở nước ta. Trên thế giới thì đây là một mô hình xây dựng nhà ở đã rất quen thuộc, nhưng ở Việt Nam thì vẫn còn là một hình thức gây nhiều tò mò. Vậy nhà tiền chế là gì và nó khác gì với nhà truyền thống? Cùng IMT Group tìm hiểu trong bài viết này.
1. Nhà tiền chế là gì?
Một ngôi nhà tiền chế hay còn gọi là nhà ghép, nhà thép tiền chế, nhà nhẹ là ngôi nhà được làm sẵn trong các nhà máy, sau đó được vận chuyển đến địa điểm xây dựng, nơi ngôi nhà được lắp ráp. Một phần hoặc toàn bộ của ngôi nhà sẽ được xây dựng trước khi lắp ghép tại nền móng. Vì vậy, nó được chia làm nhà tiền chế lắp ghép toàn bộ hoặc 1 phần.
Nhà tiền chế sử dụng khung nhà bằng thép và tường, vách…là những tấm sàn panel nhẹ, gạch nhẹ, bê tông nhẹ có khả năng chống cháy, chống ẩm tốt, cách nhiệt hiệu quả.
Nhà tiền chế được sản xuất trước, sau đó chuyển đến nơi xây dựng để lắp ghép
Trước đây, xây dựng nhà lắp ghép thường gắn liền với những ngôi nhà di động. Tuy nhiên, khi mối quan tâm đến việc xây dựng nhà bền vững tăng lên, những ngôi nhà tiền chế tiếp tục phát triển để đáp ứng nhu cầu này của thị trường xây dựng. Bằng cách mang tới những mẫu nhà lắp ghép cố định và có độ bền chắc cao. Chính vì vậy mà mô hình nhà ở này được quan tâm và phổ biến hơn trên thế giới. Nó cũng đang được người Việt biết đến nhiều hơn trong vài năm trở lại đây.
2. Nhà tiền chế được xây dựng như thế nào?.
Nhà lắp ghép là một loại nhà được sản xuất trong các nhà máy. Trong khi xây dựng truyền thống tập trung vào vận chuyển vật liệu, ván ép và hàng chục vật liệu xây dựng khác đến địa điểm nơi ngôi nhà sẽ được đặt. Nhưng xây dựng nhà tiền chế, các nhà sản xuất sẽ mua vật liệu với số lượng lớn và xây dựng nhà trong kho trung tâm. Sau khi hoàn thành, các nhà sản xuất vận chuyển ngôi nhà đã hoàn thành đến địa điểm xây dựng.
Trong hầu hết các trường hợp, việc xây dựng tại chỗ duy nhất liên quan đến nhà lắp ghép là nền móng nhà. Sau khi nền móng được hoàn thành, nhà đã sản xuất sẽ được vận chuyển đến địa điểm. Với sự trợ giúp của cần cẩu, ngôi nhà sau đó được nâng lên và cố định vào phần móng.
Nhiều ngôi nhà được hoàn thiện cả về ngoại và nội thất. Chủ nhà sẽ nhận chìa khóa nhà và chỉ cần vào ở. Một số ngôi nhà tiền chế được thi công phần “vỏ” nhà trong nhà kho và được vận chuyển đến địa điểm xây nhà sau khi hoàn thiện. Các hoàn thiện nội thất sau đó được hoàn thành tại chỗ.
Nhà tiền chế được xây dựng trong nhà máy, kho xưởng
3. Sự khác biệt giữa nhà lắp ghép và nhà truyền thống?
Khi quyết định giữa nhà lắp ghép tiền chế và nhà truyền thống, không có câu trả lời chính xác nào cho câu hỏi: “Cái nào là tốt nhất?”. Việc lựa chọn tốt nhất sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của chủ nhà. Tuy nhiên, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu sâu hơn về nhà tiền chế để quý vị có thể hiểu rõ hơn và có cái nhìn khách quan, cân đo đong đếm trước khi quyết định xây nhà lắp ghép hay nhà bê tông.
3.1. Vật liệu và phương pháp xây dựng
Một số chủ nhà lầm tưởng rằng nhà lắp ghép và nhà truyền thống khác nhau chủ yếu ở loại vật liệu được sử dụng trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, các cấu trúc nhà lắp ghép và nhà truyền thống có thể sử dụng các vật liệu, phương pháp và công nghệ xây dựng khác nhau.
Sự khác biệt chính liên quan đến cách thức và nơi ngôi nhà được xây dựng. Những ngôi nhà được xây bằng bê tông cốt thép, gạch đá thông thường là một ngôi nhà được xây dựng chủ yếu tại chỗ. Từ phần móng đến tường, sàn nhà…Ngược lại, nhà lắp ghép được xây dựng trong các nhà máy hoặc nhà kho trước khi vận chuyển đến địa điểm xây dựng ngôi nhà.
Những ngôi nhà truyền thống có cấu trúc là những bức tường và mái nhà được làm từ các cột và dầm. Trong khi hầu hết các ngôi nhà thép tiền chế thì cột và cột kim loại là phổ biến. Nhiều ngôi nhà lắp ghép toàn bộ hoặc một phần cũng sử dụng cấu trúc cột và dầm. Tuy nhiên, hầu hết các nhà tiền chế đều bao gồm các dạng bê tông nhẹ cách nhiệt, nhà có vách ngăn và các tấm cách nhiệt là panel.
Nhà lắp ghép sử dụng vật liệu nhẹ như tấm panel làm tường
2.3. Nhà lắp ghép có độ bền như thế nào so với nhà truyền thống?
Độ bền của nhà lắp ghép và nhà truyền thống phần lớn phụ thuộc vào công ty xây dựng. Khi thị trường nhà ở ngày càng cạnh tranh, nhiều nhà xây dựng cố gắng cắt giảm chi phí bằng các vật liệu và phương pháp xây dựng kém chất lượng, dẫn đến có ít nhà kiên cố hơn.
Một ngôi nhà truyền thống được xây dựng theo tiêu chuẩn với lớp tường công trình siêu kín và lớp cách nhiệt hiệu suất cao rất có thể sẽ tồn tại lâu dài. Tương tự như vậy, nhà lắp ghép làm từ các tấm cách nhiệt panel cũng có thể rất chắc chắn và bền khi đảm bảo vật liệu chất lượng cao.
Nhà lắp ghép có độ bền bỉ không thua kém nhà truyền thống
Tuy nhiên, một lợi thế đối với nhà lắp ghép là do quá trình vận chuyển, hầu hết các nhà xây dựng nhà lắp ghép đều chú trọng hơn vào độ bền. Những ngôi nhà được xây dựng trong các nhà máy và nhà kho cần phải có đủ kết cấu chắc chắn để chịu được chuyển động khi vận chuyển và được nâng lên bằng cần cẩu trên một nền móng vững chắc.
Các nhà xây dựng nhà lắp ghép muốn tránh phải trả thêm chi phí sửa chữa tại chỗ một ngôi nhà lắp ghép bị gãy hoặc nứt trong quá trình vận chuyển và lắp đặt. Do đó, hầu hết các ngôi nhà lắp ghép sẽ có cấu trúc đặc biệt chắc chắn với sự tập trung có động lực vào ngay từ các bức tường panel.
2.4. Nhà lắp ghép có được làm từ vật liệu chất lượng cao không?
Điều này cũng phụ thuộc vào nhà sản xuất, xây dựng ngôi nhà. Hầu hết các nhà xây dựng nhà lắp ghép có thể tiết kiệm chi phí vật liệu thông qua việc mua số lượng lớn. Ngoài ra, quy trình xây dựng nhà máy tỉ mỉ giúp các công ty cắt giảm đáng kể chất thải xây dựng và mảnh vụn, đây là một chi phí rất lớn.
Bởi vì nhà tiền chế sử dụng vật liệu xây dựng hiệu quả hơn nên họ thường có đủ khả năng để đầu tư vào các nguồn lực và vật tư chất lượng cao hơn. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng tốt hơn phụ thuộc vào từng nhà thầu. Tuy nhiên, những chủ nhà quan tâm đến những ngôi nhà bền vững có thể lựa chọn những nhà sản xuất cung cấp vật liệu xây dựng có hàm lượng VOC thấp, ván ép tre và gỗ được chứng nhận FSC mà không làm tăng đáng kể chi phí xây dựng nhà.
Nhà thép tiền chế được xây dựng bằng vật liệu thân thiện hơn với môi trường
2.5. Chi phí nhà lắp ghép so với nhà truyền thống là bao nhiêu?
Một trong những lợi thế của nhà tiền chế là chi phí xây dựng ít tốn kém hơn so với nhà xây dựng truyền thống. Hiệu quả trong việc sử dụng tài nguyên và vật liệu cùng với các mô hình sản xuất hàng loạt với những ngôi nhà do nhà máy xây dựng khiến chúng trở nên hợp túi tiền hơn.
Chủ nhà quan tâm đến nhà lắp ghép nên đảm bảo rằng giá niêm yết đã bao gồm phí giao hàng và phí cẩu lắp ghép nhà. Ngoài ra, nếu bạn đang mua một ngôi nhà lắp ghép chưa hoàn thiện, có thể tham khảo báo giá chi tiết về việc xây nhà lắp ghép hoàn chỉnh từ nội đến ngoại thất. Báo giá cuối cùng là rất quan trọng, đặc biệt nếu bạn làm việc với các nhà thầu khác nhau.
Nói chung, chủ nhà có thể phải trả từ 1,5 – 4,5 triệu cho một mét vuông cho nhà lắp ghép. Trong khi những ngôi nhà xây dựng truyền thống mất khoảng 4 – 7,5 triệu trên một mét vuông hoặc cao hơn tùy theo nhà thầu và những yêu cầu của chủ nhà.
Chi phí xây dựng nhà lắp ghép thấp hơn nhà truyền thống
2.6. Nhà tiền chế có mất giá trị nhanh hơn nhà truyền thống không?
Nhiều yếu tố sẽ quyết định giá trị của ngôi nhà khi bán lại. Tuy nhiên, một số loại nhà lắp ghép có thể khó bán hơn so với nhà truyền thống. Lý do là nhà truyền thống phổ biến hơn, được biết đến nhiều hơn, quen thuộc hơn. Trong khi nhà tiền chế còn khá mới nên gây ra sự nghi ngờ, lo ngại nhất định.
Vậy nhà lắp ghép có tốt hơn nhà truyền thống? Câu trả lời là nó phụ thuộc vào một số khía cạnh và đặc điểm cũng như quan điểm của chủ nhà. Cho đến nay, việc tìm kiếm một nhà thầu gia đình xây dựng nhà tiền chế có kinh nghiệm là phần quan trọng nhất của quá trình ra quyết định xây loại nhà nào. Nếu bạn tìm được một đơn vị thi công chất lượng thì lựa chọn nhà thép tiền chế là một lựa chọn phù hợp với xu thế tương lai. IMT Group là một trong những đơn vị xây nhà thép lắp ghép hàng đầu hiện nay tại khu vực miền Bắc. Để được tìm hiểu mẫu nhà thép tiền chế, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn mẫu nhà phù hợp nhất.
